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成都建信·奧林匹克花園項目可行性研究報告

運行環境：Win9X/Win2000/WinXP/Win2003/
軟件語言：簡體中文
軟件類型：其他资料 - 房産
授權方式：免費版
軟件大小：135 KB
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更新時間：2012-03-27 14:54:20
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解壓密碼：本站默认解壓密碼：www.shigoog.com
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成都建信·奧林匹克花園項目可行性研究報告

1．2．1自然及人文曆史景觀條件... 10

1．2．2交通條件... 10

1．2．3水、土地、空氣汙染狀況... 10

1．2．4項目地塊周邊治安狀況分析... 10

1．3項目地塊周邊建築狀況分析... 11

1．4項目地塊周邊居民狀況... 11

1．5項目地块周边市政工程实施情况... 11

1．6項目地块周边配套设施状况... 11

2.1國民經濟景氣狀況對本項目的影響... 14

2.2銀行利息及金融政策對本項目的影響... 14

2.3通貨膨脹因素對本項目的影響... 15

2.4固定資産投資對本項目的影響... 15

2.5消費需求對本項目的影響... 16

第三章項目區位環境分析... 17

3．1項目區位行政區劃與自然地理... 17

3．4 項目區位人文曆史與景觀狀況... 19

3．4．1人文曆史... 19

3．4．2項目區位景觀狀況... 20

3．6項目區位城市建設與房地産開發狀況... 22

3．7項目區位生活配套設施狀況... 23

3．9項目區位綜合開發價值分析... 24

3．9．1有利因素... 24

3．9．2不利因素... 25

第四章成都市房地産市場發展現狀... 27

4．1房地产业在國民經濟中的地位日益增加... 27

4.2房地産開發投資增勢強勁... 27

4．3住宅開發份額不斷擴大... 28

4．4規模開發出現端倪，開發企業效益提高... 28

4．5商品房銷售穩步增長，但增長趨緩，房價趨于下降... 28

4．6開發結構仍需改善... 29

4．7空置總量與空置面積上升... 29

4．8土地政策購置面積增勢較猛... 29

4．9成都房地産市場展望... 31

第五章市場有效需求及項目定位建議... 32

5．3成都市房地産消費市場需求特征... 34

5．3．1消費者對方位的選擇分析... 34

5．3．3消費者對置業環域的選擇... 35

5．5項目所處板塊的消費環境... 39

5．6成都購房者對運動與健康的認知程度... 40

5．7成都市購房者對精裝房的認知程度... 40

5．8本項目目標消費群體綜合定位... 40

附表目錄

表一：經濟技術指標.............................................................................................................. 7

表二：2000年溫江縣主要經濟指標...................................................................................... 18

表三：成都市房地産業各年主要經濟指標............................................................................. 29

表四：项目分期開发经济技术指标單位：m²........................................... 46

表五：項目投資估算表......................................................................................................... 48

表六：資金籌措................................................................................................................... 48

項目銷售價格預測單位：元/ m²................................................................................... 48

項目各方案銷售額................................................................................................................ 48

投資收益率.......................................................................................................................... 48

表：保守方案項目現金流量表.............................................................................................. 48

表：一般方案項目現金流量表.............................................................................................. 48

表：樂觀方案項目現金流量表.............................................................................................. 48

盈虧平衡表.......................................................................................................................... 48

項目敏感性分析表................................................................................................................ 48

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